Schilderwerk voor een heel complex
Bij een appartementencomplex hoort het buitenschilderwerk bij de gemeenschappelijke delen. De Vereniging van Eigenaars beslist erover en betaalt het uit de gezamenlijke pot. Dat maakt het anders dan schilderwerk aan een eengezinswoning: er zijn meer belanghebbenden, de omvang is groter en de planning loopt via de vergadering.
- Kozijnen, ramen en balkondeuren aan de buitenkant
- Balkonhekken, galerijen en trappenhuizen
- Entrees, bergingen en gemeenschappelijke gangen
- Boeiboorden, dakranden en houten gevelbekleding
Meerjarenonderhoudsplan
De meeste VvE's werken met een meerjarenonderhoudsplan, ook wel MJOP genoemd. Daarin staat wanneer welk onderhoud gepland is en hoeveel geld daarvoor gereserveerd wordt. Schilderwerk is daarin vaak een terugkerende post.
Een schilder kan helpen om de werkelijke staat van het schilderwerk te beoordelen. Soms kan een geplande beurt een jaar wachten, soms is het juist verstandig om eerder te beginnen omdat er houtrot ontstaat.
Hoe een VvE-project verloopt
Opname en offerte
Het complex wordt bekeken, de hoeveelheden worden opgemeten en de staat van het houtwerk wordt vastgelegd. Op basis daarvan volgt een offerte die het bestuur kan voorleggen.
Besluit en planning
Na het besluit wordt de planning afgestemd: wanneer de steiger komt, welke kant eerst en hoe bewoners worden geïnformeerd. Een duidelijke bewonersbrief voorkomt veel vragen.
Uitvoering en oplevering
Tijdens het werk moeten bewoners soms ramen openzetten of balkons vrijmaken. Na afloop wordt het werk met het bestuur of de beheerder opgeleverd.
Kleine VvE's
Ook bij een kleine VvE, bijvoorbeeld een bovenwoning en benedenwoning in een oud herenhuis, valt het buitenschilderwerk vaak onder de VvE. Juist bij zulke kleine verenigingen schiet het onderhoud er nog wel eens bij in. Een gezamenlijke opname en een offerte maken het makkelijker om samen een besluit te nemen.
Waar de prijs van afhangt
- Grootte van het complex en aantal kozijnen
- Steigerwerk of hoogwerker
- Hoeveel houtrot er hersteld moet worden
- Logistiek: parkeren, opslag en afstemming met bewoners
- De gewenste fasering over een of meer jaren
Voor VvE-werk is een algemene indicatie weinig zeggend; de prijs hangt sterk af van het complex. Een opname ter plekke is de basis voor een goede offerte. Algemene uitleg over prijzen lees je bij kosten.